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[太阳]三部门推动落实“认房不认贷”。8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。【详细点评请找我们团队要一图和详聊】
[太阳]行情回顾:本周中信房地产指数累计变动幅度为-%,落后沪深300指数个百分点,在29个中信行业板块排名中位列第13名。本周上涨个股共13支,较上周减少11支,下跌股数为107支。
[太阳]新房&二手房:本周30个城市新房成交面积为万平方米,环比提升%,同比下降%,其中样本一线城市的新房成交面积为万方,环比%,同比-%;样本二线城市为万方,环比%,同比-%;样本三线城市为万方,环比%,同比-%。本周13个样本城市二手房成交面积合计万方,环比增长%,同比增长%。
[太阳]信用债:本周共发行房企信用债14只,环比增加4只;发行规模共计亿元,环比增加亿元,总偿还量亿元,环比减少亿元,净融资额为亿元,环比增加亿元。
[太阳]投资建议:中国房地产走过2021年大周期拐点后,未来主旋律是分化,我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包,能在未来中周期跑赢全国整体水平,看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们认为有必要去做强刺激进行托底。择股方向包含以下几个方向:
1、竞争格局占优,A股:滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A;H股:绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、中国海外宏洋;
2、有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司(北京—城建发展等);
3、物业:A股关注招商积余;H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。
风险提示:政策出台速度和执行力度不及预期,基本面继续下行引发连锁反应。